2550 欧文街 的金融危险信号

田德隆社区发展协会 (TNDC) 一直表示，2550 欧文街不会盖低于 7 层的建筑。为什么？

建筑师刚刚在一次会议上证实了我们的怀疑：这块地的购买成本过高，所以他们必须把住户数目极大化，才能将每户造价压低到100 万美元。但即使将住户数目极大化，这个造价成本是非常荒谬的。

这个月，旧金山市参事会将对 1400 万美元的短期预开发贷款进行投票——这为 TNDC 提供 940 万美元做为购买 2550 欧文街所需的资金！这是土地估值的两倍，没有市场研究来支持价格，并且几乎是旧金山可负担房平均购买成本的两倍。

如果你认为，“好吧，是很贵，但它一定是最好的提案吧。”——我们永远不知道以上想法是否正确，因为这么重大的购买，竟只有一个提案。 TNDC 是唯一向 NOFA 提交回复的开发商，而 2550 欧文街 是他们为第 4 区建议的唯一地块。

这不仅是收购成本。 98 户的项目总成本为 9400 万美元—— 即每户造价 95.9 万——比最新旧金山可负担房的平均成本高出 60%。

然后，开发商 TNDC 必须获得长期融资——其中 27% 来自用旧金山市长住房和社区发展办公室 (MOHCD) 提供的 2560 万美元长期贷款取代短期 1400 万美元贷款。他们还将从联邦低收入住房税收抵免 (LIHTC) 中寻求 3810 万美元（预算的 40%）。问题是, 任何聪明的投资者不会对需要做毒物污染修复和需持续监控，价格过高的土地感兴趣。所以当TNDC无法融资时，唯一的赢家是警察信用社，他们将一路微笑将钞票稳稳地放入银行。

这个项目不仅在土地和建筑方面价格过高，而且根据加州有毒物质控制部 (DTSC) 的规定，修复这块土地上的毒物污染，需要近 100 万美元——他们目前只愿意保护这块地上的新租户，而对继续从2550欧文街下方南侧不断渗透到附近邻居家中的有毒气体，危害当前的邻居身体健康一事，完全置之不理。

另外，我们还没算入其他基础设施的成本： 升级水资源和水管设施，污水处理和周边交通运输系统等等， 都还没有列入预算。

我们有替代方案吗？有的， 我们的方案可以在短期之内， 容纳更多需要可负担房的家庭！

根据开发商的提议，98 个家庭必须等待 5 年才能进入可负担房。如果我们将2550 欧文街开发项目的高度和密度降低到 4 层（而不是 TNDC 提议的 7 层），将这些单位优先让最需要社会服务的人群入住。然后将剩余的预算重新分配， 用来整建日落区的单户住宅 (SFH)， 将这些住宅改造成四户住宅，然后我们可以用一半时间，甚至在2550 欧文街动工之前，就可以容纳更多家庭。这是一种双赢的方式：这不仅可以减少日落区破旧的房子，还可以创造有尊严，与社区完全融入， 增加人口密度的可负担房的数量。

如果 TNDC 因为购买成本而无法获得2550 欧文街，那么就别买。重新分配9400 万美元，用于每年将 12 间 日落区待整修的房子，改造为四户住宅，以便在第一年容纳 48 个家庭；第 2 年 96 个家庭；到第 4 年，在有人搬进 2550 欧文街前，我们就能帮助 192 个家庭。我们的提案能够在更短的时间内， 帮助开发商所提的家庭数量的两倍。

仅仅因为市长住房和社区发展办公室 （MOHCD） 目前没有经验以这种方式开发可负担房，并不代表他们做不到。我们的提案将可以省下纳税人大笔的金钱，同时帮助急需可负担房的中低收入家庭，这种双赢的做法， 是非常值得采纳的城市房屋政策。

我们在此再度声明：大多数邻居都支持在日落区盖可负担房，但不是 7 层楼，也不是为赚钱，而且我们有方法可以在短期帮助更多人。我们担心市参事会批准一项很可能无法获得所需长期融资的购买案。

这就是为什么我们提出改善方案，我们要求马=参事发挥他的政治影响力， 让其他参事和他一起， 针这个充满危险和漏洞的预算案投下反对票。